Квартира в Хорватии

Квартира в Хорватии – надежный способ инвестиции денежных средств в недвижимость. В силу специфики региона квартиры делятся на апартаменты (apartman), которые предназначаются для туристов, и обычные жилые квартиры (stam) для проживания местных жителей. Остановимся подробнее на типах домов, представленных на местном рынке жилья.

Пятиэтажки времен социалистической Югославии
Это возведенные по типовым проектам блочные или панельные строения, встречаются дома из кирпича. Из-за отсутствия утепления фасадов зимой дома быстро остывают, внутренние стены квартир имеют неважную звукоизоляцию, лифт отсутствует. Основное достоинство таких квартир – цена. При наличии современной планировки их охотно покупают немцы и австрийцы для летнего проживания из-за близкого расположения к морскому побережью и достаточно развитой инфраструктуры.

Жилье постройки конца 80-х.
Это семи- или девятиэтажные дома со странными, на российский взгляд, планировками. В трехкомнатной квартире гостиная может быть проходной комнатой и не иметь окон. Плюсом таких квартир являются наличие в домах лифтов, в т.ч. грузовых, просторные кухни и более высокие потолки по сравнению с квартирами в пятиэтажках.

Квартиры в Австро-Венгерских виллах
Отличаются толщиной стен (от 0,50 до 1 м), которые выполнены из природного камня и имеют хорошую звукоизоляцию. Такое жилье медленно нагревается летом и хорошо держит тепло зимой. Большие комнаты имеют выходы в просторные сквозные коридоры, встречаются лепнина и паркетные полы в достаточно хорошей сохранности. Квартира в Хорватии, которая расположена на старинной вилле, может обойтись покупателю недешево.

Квартира в Хорватии

Современные квартиры
Квартиры в домах последних 5 лет постройки отвечают всем требованиям современного европейского жилья. Расположенные в 2-4 этажных домах, они имеют утепленный фасад и построены из пустотелого ячеистого кирпича. Такое жилье сдается в эксплуатацию с полной отделкой, которая включает в себя установку сантехнического и вентиляционного оборудования.

Квартира, расположенная на последнем этаже дома, нередко имеет двухъярусную структуру, и представляет собой своеобразный пентхаус с видом на море. Жилье на первых этажах идет «в комплекте» с небольшими участками земли перед домом, порядка 1-3 соток, что позволяет воссоздать в квартире атмосферу частного дома. На газоне перед окнами квартиры можно установить детскую площадку, надувной бассейн, создать небольшую оранжерею или пригласить друзей на барбекю. На квартиру в новостройке обычно предусмотрено парковочное место, но возможно приобретение гаража за отдельную плату.

Недвижимость в Хорватии имеет некоторые особенности: централизованное отопление встречается в относительно крупных населенных пунктах, в основном используют электрические нагреватели или кондиционеры, включенные на обогрев. На квартиру выделяется 3 КВт мощности с возможностью увеличения. Воду из крана в большинстве районов можно непосредственно употреблять для приготовления пищи без дополнительной очистки.

Такая квартира в Хорватии обойдется вам в 1,5 – 2 тысячи евро/м² за апартаменты площадью от 40 до 70 квадратов в зависимости от престижности района и станет надежным вложением ваших денежных средств.