Земля в Хорватии

Земля в Хорватии – это один из оптимальнейших вариантов инвестиций в зарубежную недвижимость. Кроме всего прочего, это еще возможность строительства виллы для личного пользования, которая будет удовлетворять все ваши запросы, даже если придется потратить время на ожидание окончания строительства.

Земля в Хорватии Расположение страны в самом центре Европы дает возможность легко добраться до Германии, Словении, Австрии или Италии. Хорватия – самый экологически чистый европейский регион, а прозрачность морской воды достигает пятидесяти метров. В 2011 году хорватские пляжи по опросу солидного английского издания «The Sunday Times Travel Magazine» заняли почетное третье место среди пляжей Европы. Неудивительно, что эта страна является одним из лидеров средиземноморского яхтинга и туризма, и прочно удерживает ведущие места по потоку туристов в страны балканского региона.

Указанные факторы делают хорватскую землю привлекательной в плане покупки для строительства объектов недвижимости в Хорватии или занятий сельскохозяйственной деятельностью, ведь стоимость квадратного метра земли постоянно растет.

Земля в Хорватии. Рациональная покупка

Покупка земли в Хорватии может оказаться вам полезной для:

  • перепродажи по более выгодным ценам через несколько лет;
  • строительства объектов недвижимости (вилл, домов или апартаментов) для последующей продажи;
  • строительства объектов туристической инфраструктуры (отели, яхтенные стоянки, кемпинги, апарт-отели и т.д.);
  • создания бизнеса по популярных европейским направлениям (спа- и лечебный туризм, экотуризм, агротуризм или иппотерапия);
  • занятия сельским хозяйством;
  • строительства дома или виллы с бассейном по собственному проекту в любом понравившемся месте, который позволит вам воплотить все ваши мечты и желания.

Перед покупкой земли в Хорватии, надо заранее предусмотреть, как вы с ней поступите, так как в соответствии с Пространственными планами муниципалитетов (общин) и городов земля имеет различное целевое назначение, что влияет на ее стоимость в различных регионах страны. В соответствии с этим документом, земли, предназначенные для застройки, имеют зональность в зависимости от типа использования, и подразделяются для строительства

  • исключительно жилых объектов (зона S, stambene zgrade);
  • объектов смешанного назначения, преимущественно жилых (M1);
  • смешанного назначения, преимущественно коммерческого (M2);
  • объектов коммерческого назначения (K1, poslovne zgrade);
  • объектов торговых комплексов, (K2, trgovacki kompleksi);
  • туристических объектов: отелей (T1) , туристических поселков (T2);
  • яхтенных стоянок (LN);
  • и прочих объектов.

Пространственные планы вместе Урбанистическими планами застройки оказывают влияние на окончательную стоимость земельного участка и обуславливают такие важные градостроительные характеристики:

  • максимальный коэффициент застройки участка/максимальная проекционная площадь постройки (izgradjenost gradjevne cestice (kig);
  • коэффициент использования участка (koeficijent iskoristenosti gradjevne sestice (kis);
  • максимальная высота постройки
  • и другие немаловажные факторы.

Учитывая вышеперечисленное, для грамотной финансовой инвестиции в земельный участок в Хорватии, мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами профессионалов...

Цены на землю в Хорватии

На стоимость хорватской земли влияет кроме вышеупомянутого целевого назначения местоположение участка относительно моря, престижности района, удаления от центра города, живописности окружающей местности, рельефа и прочие факторы.

На сельскохозяйственных землях возможно строительство т.н. станций (stancija) - объектов преимущественно сельскохозяйственного назначения, однако в некоторых регионах страны они могут быть задействованы для смежных туристических услуг, таких как агротуризм. Стоимость таких земель начинается от 2,5 евро за м², хотя в Центральной Истрии можно найти участки по цене 1 евро за квадрат. В это же время сельхозземли, имеющие вид на море или расположенные вблизи морского побережья, могут стоить до 30-50 евро за м².

Согласно данных новостного портала Crozilla.News, специализирующегося на недвижимости, в ноябре 2011 года стоимость земли под строительство составила в Истрии – 92 евро, это на 7% выше прошлогодних цен, в Сплитско-Далматинской жупании цены возросли на 5,5% и составили 193 евро, в Задарской жупании цена квадратного метра составила 103 евро.

По данным на конец 2011 года, цены на участки в Истрии, которые предназначены под индивидуальную застройку и расположены в пределах 1-3 км от морского побережья, составляют 100-120 евро за кв.м., а за такие же участки рядом с популярными курортами (например, Пореч) уже могут попросить 200-250 евро за м². Квадратный метр за участки индивидуальной застройки, которые расположены в пределах 300-500 м от берега моря, обойдется вам от 150 евро, в это же время стоимость аналогичного участка земли при наличии согласованной исходно-разрешительной документации (lokacijska dozvola) и проекта начинается от 300 евро за квадрат.

В разделе каталога недвижимости «Земельные участки» нашего сайта вы сможете найти ряд предложений по продаже участков, однако ввиду специфики формирования цен на землю, а так же влияния различных факторов мы рекомендуем связаться с нами через специальную форму обратной связи на сайте или посредством электронной почты для подбора оптимального для вас варианта покупки.